PROYECTOS PROTOTIPOS
¡IMPORTANTE!
CONDICIONES DE DISEÑO PARA LA PRESENTACIÓN:
CONDICIONES DE DISEÑO PARA LA PRESENTACIÓN:
1. PROTOTIPO: Cada profesional podrá presentar como máximo 2 (dos) prototipos de vivienda unifamiliar en 1 o 2 plantas. Sobre cada prototipo de vivienda básica podrán plantearse versiones que contemplen variables de orientación, posición para lotes en esquina o viviendas con local complementario destinado a taller/comercio/estudio.
2. SUPERFICIE: La superficie máxima del prototipo de 3 dormitorios será de hasta 70/75 m2. El prototipo deberá partir de una unidad de vivienda básica de 45/50 m2 y permitir un crecimiento racional en etapas tanto funcional como técnicamente, hasta la superficie máxima indicada. El proceso de crecimiento deberá quedar plasmado claramente en la presentación.
3. PRESENTACIÓN: La presentación será en bastidores de 50 x 70 cm (rígidos), utilizando hasta dos bastidores por prototipo. Se podrá incorporar un tercer bastidor para quienes desarrollen alternativas de orientación y lotes en esquina. La técnica de presentación será libre.
3.1. Documentación básica: Planos de Arquitectura (esc. 1:100): plantas, cortes, vistas y planta de techos, con clara identificación de materiales utilizados.
3.2. Planta con equipamiento.
3.3. Silueta de superficies (esc: 1:250) y planillas de superficies.
3.4. Perspectiva/s.
3.5. Memoria técnica sintética del sistema constructivo, que se anexará independientemente a los bastidores, en hoja A4.
La presentación llevará rótulo donde se identifique con un Nº al proyectista. El mismo será entregado por la Seccional del Colegio, al momento de la inscripción formal
4. NORMATIVA GENERAL Y PARTICULAR:
4.1. Se adjunta archivo con documento correspondiente a Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social, de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, que oficiará de especificación técnica general para los proyectos, en atención que las entidades intermedias podrán eventualmente considerar la posibilidad de financiamiento oficial para la construcción de las mismas, debiendo en este caso encuadrarse el proyecto dentro de las normas vigentes por dicho organismo.
4.2. Las viviendas deberán ajustarse en un todo a las normativas vigentes en el Código de Edificación y de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Cipolletti, para la Zonificación correspondiente al Distrito Noreste.
5. CONSIDERACIONES GENERALES A CONTEMPLAR EN EL DISEÑO:
a) Materiales provistos por el mercado local/regional, entendiendo que la vivienda será construida por familias de recursos limitados en donde debe guiarnos la visión que "menos es más".
b) Evitar diseños y tecnologías que requieran un mantenimiento excesivo y oneroso, favoreciendo condiciones de ahorro energético.
c) Tener en cuenta que nuestro comitente es austero y que puede primar la construcción con esfuerzo propio y/o autoconstrucción. Por tanto se debe considerar que la mano de obra que ejecute los trabajos puede NO ser calificada.
d) Preferentemente "agrupar" áreas de servicios.
e) Preferentemente utilizar carpinterías estándar.
f) El proyecto debe dar como resultado una vivienda de bajo mantenimiento.
g) Evitar proyectos que tengan una "gran " cantidad de faldones en la cubierta.
h) El proyecto será resuelto teniendo en cuenta la posibilidad de conectar las cloacas a pozo para luego conectarse a la red.
i) Preferentemente permitir el paso hacia el fondo del lote.
j) Considerar alternativas de apareamiento de prototipos de vivienda.
k) Se adjunta urbanización correspondiente al Distrito Noreste a efectos de visualizar la estructura vial y parcelaria predominante.
l) Tamaño de lotes: Superficie: 300 m2. Dimensiones: 10x30 m y 12 x 25 m
6. FECHA DE INSCRIPCION y/o CONFIRMACION DE LOS YA INSCRIPTOS: 13/08/2010.
7. FECHA DE ENTREGA DEL/LOS ANTEPROYECTO/S A EXPONER EN EL COLEGIO: 06/09/2010.
8. Se conformará Comisión integrada por autoridades de la Comisión Seccional y del Cuerpo de Jurados de Concursos para determinar la aptitud de los proyectos en lo referente al cumplimiento de las pautas básicas requeridas en este pliego. Esta Comisión podrá realizar las observaciones que correspondan con el objeto de que todos los proyectos cumplan con las condiciones mínimas establecidas. Deberá comunicar al/los profesional/es estas observaciones dentro de los 10 días de su presentación para que sean cumplimentadas e incorporar el proyecto para su exposición.
9. Los trabajos serán expuestos en la Sala de Reuniones del Colegio de Arquitectos Seccional IV, donde los propietarios de lotes y/o Cooperativas-Consorcios del Distrito Noreste podrán concurrir para optar, por el prototipo de vivienda que les resulte más conveniente.
8. Este trabajo será instrumentado desde la Seccional, considerando los tiempos y procedimientos que comprometa el mismo.
9. PROCEDIMIENTOS, PAUTAS Y PAGOS DE HONORARIOS PROFESIONALES:
a. HONORARIO BASICO: $ 1.250,- (Proyecto Tipo) + $ 220,- (Carpeta de Documentación Técnica: planos + cómputos) + $ 30,- (Aporte al CARN) = $ 1.500,-; y $ 500,-por la Dirección de Obra (condición obligatoria).
b. La documentación del Proyecto se confeccionará de acuerdo al Código de Edificación Municipal para la ejecución de obra nueva. Si el Proyecto contempla su ejecución por etapas, cada una de ellas estarán claramente determinadas en la documentación que se presente.
c. En todos los casos se registrará ante el Colegio, la Orden de Trabajo correspondiente, detallando la forma de pago convenida. El Profesional dispondrá de un plazo máximo de 30 días para realizar el trabajo de Proyecto, el que deberá quedar consignado en la Orden de Trabajo.
d. El Profesional presentará un plano en Previa al Municipio, y una vez corregidas las observaciones a que hubiere lugar, lo hará con los planos definitivos con el correspondiente visado del Colegio.
e. El Profesional que confeccione este Proyecto queda obligado a realizar la Dirección Técnica de la obra, para lo cual deberá realizar, en fecha a convenir con el Comitente, al menos 4 visitas a la obra para verificar la correcta ejecución de los siguientes trabajos: 1) aprobación de replanteo y armaduras de cimentaciones; 2) aprobación de estructuras; 3) de mamposterías e instalaciones; 4) de terminaciones y final de obra; constando las mismas y sus incidencias en el Libro de Comunicaciones de Obra oficial del Colegio, para cada obra. En cada una de las visitas el Profesional elaborará un certificado de la marcha del trabajo y el Comitente abonará la suma de $ 125,- por cada una de ellas (vinculado con las 4 de Dirección de Obra obligatorias). Estos valores tienen una vigencia hasta el 31/12/2010.
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA:
Desde la Seccional se produjeron una serie de reuniones y trabajos complementarios con las Instituciones Intermedias (consorcios y cooperativas) que conforman el Distrito, con el objeto de producir un mayor acercamiento al perfil de la población objeto de esta intervención.
El resultado de este trabajo permitirá además de complementar el perfil de la demanda existente en materia de vivienda, incorporar otras expectativas y requerimientos del barrio orientados al equipamiento comunitario, la conectividad, la infraestructura de servicios etc. Temas sobre los cuales entendemos nuestra matrícula puede y debe aportar con una visión que favorezca la integración urbanística del sector y las posibilidades de gestión del mismo. Este trabajo, actualmente en marcha será procesado y alcanzado a los colegas en la medida que vaya avanzando en sus resultados.
En la sección Descargas útiles encontrará para bajarse los archivos de: a) Plano del nuevo Distrito Noreste y b) Documento de Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social, de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación.
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